مواد

• مشمولات: لیسٹر اور لسی کے درمیان فرق
• موازنہ چارٹ
• لیسٹر کیا ہے؟
• لسی کیا ہے؟
• کلیدی اختلافات
• ویڈیو وضاحت

قرض دہندگان اور لیز پر لینے والے کے درمیان بنیادی فرق یہ ہے کہ قرض دہندہ وہ شخص ہوتا ہے جو غیر منقولہ جائیداد کا مالک ہوتا ہے یا اس پراپرٹی کو لیز پر دیتا ہے جبکہ لیزی وہ شخص ہوتا ہے جو غیر منقولہ جائیداد پر قبضہ کرتا ہے اور اس کے لئے لیز ادا کرتا ہے۔

مشمولات: لیسٹر اور لسی کے درمیان فرق

• موازنہ چارٹ
• لیسٹر کیا ہے؟
• لسی کیا ہے؟
• کلیدی اختلافات
• ویڈیو وضاحت

موازنہ چارٹ

لیسٹر کیا ہے؟

لیزر اجارہ داری معاہدے کے دو شرکا میں ایک اہم شریک ہے جو اس ملکیت کا مالک یا اس کا قبضہ رکھتا ہے اور اسے کسی مخصوص مدت کے لئے لیز پر لیز پر دینے کے طور پر مہیا کرتا ہے۔ قرض دینے والا انفرادی اور قانونی ادارہ دونوں ہوسکتا ہے۔ زیادہ تر معاملات میں ، جائیداد بیچنے والا اور لیزر ایک ہی شخص ہوسکتا ہے۔ جب کرایہ دار غیر منقولہ جائیداد کرایہ پر دیتا ہے تو ، اس کو لیز پر دیئے گئے اثاثوں پر محدود حقوق حاصل ہیں۔ قرض دہندگان کو صرف مخصوص مرمت اور بحالی کے مقاصد کے لئے داخل ہونے کی محدود اجازت ہوگی۔ تاہم ، اس کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ لیز کا معاہدہ ختم کرے جب اسے یہ پتا چلا کہ جائیداد کا کوئی غیر قانونی استعمال ہے یا جان بوجھ کے نقصانات ہیں۔ عام طور پر جائیداد پر ٹیکس اور دیگر قانونی چارجز ادائیگی والے کی طرف سے ادائیگی کیئے جاتے ہیں جب تک کہ معاہدہ طے شدہ پہلے سے ہی اس بات پر متفق ہوجاتا ہے کہ لیزے دار اس کو حل کرے گا۔ تاہم ، زیادہ تر معاملات میں ، لیز پر لینے والے ذمہ داری کے الزامات کی ادائیگی کے ذمہ دار ہیں اگر لیز کی رقم پہلے سے وصول کی جانے والی افادیت کا احاطہ نہیں کرتی ہے۔

لسی کیا ہے؟

لیزی لیز معاہدے کے دو شرکا میں ایک اہم شریک ہے جو غیر منقولہ جائیداد یا اثاثہ حاصل کرتا ہے اور بدلے میں وقتا فوقتا یا ماہانہ ادائیگی کرتا ہے۔ لیز پر لینے والے کے لیز پر ہونے والا معاہدہ جائیداد کے قبضے کی ملکیت کو ظاہر کرتا ہے۔ تاہم ، اب بھی مالک کے ساتھ سلوک نہیں کیا جاسکتا کیوں کہ مالکیت مالک کی حیثیت سے قائم ہے۔ عام طور پر معاوضہ لینے والے کو پہلے سے طے شدہ سرکاری چارجز اور ٹیکسوں کی ادائیگی کا ذمہ دار نہیں ٹھہرایا جاسکتا۔ اسی طرح ، وہ مرمت اور بحالی کا بھی پابند نہیں ہے۔ زیادہ تر معاملات میں ، یوٹیلیٹی چارجز ہمیشہ معاوضے دار کے ذریعہ ادائیگی کیئے جاتے ہیں جب تک کہ پہلے سے اس پر اتفاق نہ ہوجائے کہ اگر وہ پہلے ہی لیز معاہدے میں ان چارجز پر قابو پا لیتا ہے تو وہ ان تمام ادا کرنے کا ذمہ دار نہیں ہوگا۔

کلیدی اختلافات

1. اجارہ دار جائیداد حاصل کرتا ہے ، نہ کہ اپنے استعمال کے ل and اور لیز دار اس پراپرٹی کو اپنے استعمال کے ل le پر حاصل کرتا ہے۔
2. جائیداد کی اصل منتقلی قرض دہندہ کے ساتھ ہی باقی رہ جاتی ہے ، تاہم ، متناسب کو عدم ادائیگی کے لئے عارضی طور پر استعمال کی ملکیت مل جاتی ہے۔
3. ملکیت قر lessے دہندگان کے پاس ہے جبکہ قبضہ قرضے دار پر ہے۔
4. قرض دہندہ کی دیوالیہ پن کی صورت میں ، قرض دہندگان کو پہلے ادائیگی حاصل کرنے کا حق حاصل ہے جبکہ لیزدار کو قرض دہندگان کے دیوالیہ پن سے کوئی سروکار نہیں ہے۔
5. کم جائیداد کا مالک ہے اور اسے اپنی جائیداد کے استعمال پر کوئی پابندی نہیں ہے۔ اجازت صرف اس صورت میں ضروری ہے جب لیز پر دی گئی ہو اور انڈرپٹیز پر پراپرٹی دوسری طرف ، لیز پر اس پراپرٹی پر پابندی عائد ہو۔
6. لیزی کو نقصان کے لئے انشورنس فراہم کرنے کی ضرورت ہے جب کہ کم سے کم اس بات کو یقینی بنائے کہ وہ مالک ہے یا پرنسپل کی جانب سے لیز پر معاہدہ کرتا ہے۔
7. قرض دہندگان کا خیال معاوضہ یا کرایہ کے طور پر ادائیگی کی ایک رقم حاصل کرنا ہے۔ معاوضہ دینے والے کا خیال یہ ہے کہ کسی چیز کا عارضی استعمال اور لطف اٹھائیں یا تو مکمل طور پر یا
8. یہ معاوضہ ہے کہ آگ ، سیلاب ، طوفان یا کسی اور نامعلوم واقعے کی وجہ سے املاک کی تباہی کی صورت میں معاہدہ کو کالعدم قرار دے سکتا ہے۔
9. لیسر کسی سے جائیداد لے سکتا ہے اور اسے مزید لیز پر دے سکتا ہے ، لیکن لیزدار کو اجازت نہیں ہے کہ وہ دوسرے کو اس پراپرٹی کو اس مقصد کے لئے استعمال کرے جس کے لئے اس کو لیز دیا گیا تھا۔
10. آئی اے ایس 17 کے مطابق مالی لیز کی مدت میں ، "لیز پر لینے والے کے مالی بیانات میں: لیز کی مدت کے آغاز پر ، فنانس لیز اثاثہ کی منصفانہ قیمت اور موجودہ قیمت کے نچلے حصے میں اثاثہ اور ایک ذمہ داری کے طور پر ریکارڈ کیے جائیں۔ کم سے کم لیز کی ادائیگی (لیز پر عائد سود کی شرح پر رعایتی ، اگر عملی طور پر ہو ، یا کسی اور ادارے کے اضافی قرضے کی شرح پر)۔ "" اجارہ داروں کے مالی بیانات میں: لیز کی مدت کے آغاز پر ، قرض دہندگان کو ریکارڈ درج کرنا چاہئے لیز میں خالص سرمایہ کاری کے مساوی رقم پر ، بیلنس شیٹ میں وصول شدہ کے بطور فنانس لیز۔

ویڈیو وضاحت